金地玖峯府现状/业主供图 代建方借金地品牌吸引购房，延期后推诿责任，权责边界模糊，业主维权艰难。 中房报记者 石青玲丨西安报道 "2023年8月买房时楼已经封顶了，谁能想到快两年过去，现在连毛坯交付的条件都达不到。"近日，西安金地玖峯府的业主刘先生（化名）向记者讲述了他的遭遇。 “现在婚也结了，娃也生了，房子还没拿到，家里人隔三差五就问，我只能说正在慢慢建，不敢告知实情。”业主何先生（化名）告诉记者，这套房子是他准备的婚房，为了缓解压力已向银行申请了房贷延期，目前每月还100元利息。 遭遇延期交付的业主大概有200余户。根据购房合同约定，项目将于2026年3月30日精装交房，然而截至2026年7月底，项目仍未达到毛坯交付条件，开发商也未发出延期交付的通知。 业主刘先生（化名）透露，自2023年至今，业主与总包、金地及政府相关部门的沟通"不下二三十次"，多次形成书面承诺，但均未能落实，交付时间从合同约定的3月30日，先后推迟至7月30日、11月30日，"现在看11月30日也肯定达不到"。 多次的沟通已耗尽了业主的心力，如今他们已经不奢望精装交付，“毛坯交付就行，精装可以现金赔付。”刘先生及何先生均表示。 ━━━━ “卖房时是金地，出事了是代建” 2023年8月，为了孩子上学，刘先生在金地玖峯府购买了一套约100平方米的房源，单价1.1万元~1.2万元/平方米。 “当时西安还在限购，我来自汉中，不符合西安的购房条件，所以只能在非限购板块的西咸新区泾河新城购买。”刘先生回忆道，之所以在众多项目中选择了金地玖峯府，是因为“招保万金”的品牌效应让他打消了顾虑。 签约不久，刘先生便察觉异常，"2023年11月开始，项目开始大面积降价，出现工抵房、低首付等情况，施工也明显变慢。"他随即联合部分业主组建维权群，开启了漫长的维权之路。 比延期更让业主困惑的，是“该找谁负责”。据刘先生反映，自项目陷入困境以来，开发商方面从未有任何人出面接洽，连住建部门都只能通过电话与对方取得联系，“每次打电话，开发商都说让金地定就行，他们不发表意见。” 然而，金地却反复强调自己仅为代建方，声称“拿不了主意，做不了主”。这让刘先生极为愤慨：“卖房时拿金地当招牌，出了问题就推说是代建，好处全占，责任不担。” 刘先生回忆，所有宣传资料均以“金地”为卖点。“当初，置业顾问说，金地乐华·翰林艺境是金地玖峯府的一期，疫情期间都顺利交付了，玖峯府肯定也没问题。我就是听了这番话才下定了决心。” 公开资料显示，金地玖峯府的开发商为陕西晟锦房地产开发有限公司（下称“陕西晟锦”）。天眼查多层股权穿透显示，其大股东为珠海丰悦投资股份有限公司，而该公司与金地集团之间存在着千丝万缕的关联关系。 “这个公司股权结构很复杂，股东众多，彼此还在内耗。”刘先生在多次沟通中了解到这一信息。 在这个项目中，金地究竟以何种身份参与？作为代建方，又应承担哪些责任？记者就此联系金地代建及陕西晟锦，但电话均未接通。 ━━━━ 专班介入“保交付” 2025年，为了推进金地玖峯府的施工，泾河新城成立了工作专班。记者从专班处了解到，目前工程进度已从最开始的60%推进到98%，仅剩零星收尾工作。 业主何先生也表示：“现在就剩电缆、消防、车位的划分等收尾工作，所余工程量不是很多。总包方告诉我们，只要资金到位，只需一个月就能达到毛坯交付条件。” “该项目共规划建设三栋住宅楼，此前已售出200余户。因原开发商与总包单位之间资金结算纠纷、股东方权责不清等因素，项目一度停滞，引发业主担忧。专班成立后，制定了详细的协调措施和推进方案，一方面督促开发商和总包方厘清责任，另一方面积极搭建沟通平台，先后组织多轮业主见面会，通报进展、听取诉求。”金地玖峯府工作专班一位工作人员表示。 上述工作人员告诉记者，从进驻之初，团队便将每户业主的诉求、需求分类建账，并明确分工，责任到人。无论是电话沟通还是上门走访，均确保“户户有记录、事事有回应”。 金地玖峯府项目专班与项目公司控股股东的会谈结果/业主供图 为推进项目复工，泾河新城专班工作人员曾带着业主代表远赴深圳金地总部沟通，起初并不顺利，最终只得请求深圳市福田区相关单位协助。“正是通过这次交涉，打通了项目的关键堵点。” 据他介绍，针对剩余工程和交付标准，专班会同开发建设部门多次核算资金，确认现有监管账户资金足以覆盖200余户业主的毛坯交付需求。在此基础上，经业主见面会充分讨论，也形成了两种解决方案：一是按原精装标准继续完成全部装修尾活；二是以毛坯状态交付，并由开发商给予相应赔偿方案。 赔付方案/业主供图 “在近期召开的业主见面会上，到场100余户业主中，除一户不同意外，其余均现场签字同意‘毛坯交付+赔偿’方案。”上述工作人员表示。 据上述两位业主介绍，目前开发商提出的赔付方案为：将原精装交付改为